SUBASTA SUSPENDIDA por consignación de la deuda en el juzgado.
CERTIFICADO DE TASACIÓN
JOSE ALARCÓN MUÑOZ, AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, colegiado con el número 447 en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Murcia, provincia de Murcia, con competencia profesional para la realización de la presente tasación, conforme a lo establecido en la letra d) del art. 1 del vigente Reglamento General de esta Profesión (Decreto 3.248/1.969, de 4 de diciembre)
CERTIFICA
QUE SEGÚN EL INFORME EMITIDO EL 10/12/2007, A INSTANCIA DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 2 DE MURCIA Y A EFECTOS DE VALORACIÓN PARA PROCEDIMIENTO ARRIBA MENCIONADO Y REALIZADO CON POSTERIORIDAD A LA ÚLTIMA VISITA EL DÍA 20/06/2008, LA FINCA CALIFICADA VIVIENDA PISO, QUE SE SITÚA EN LA BARRIADA DE SANTIAGO EL MAYOR (MURCIA), QUE FIGURA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 2 DE MURCIA, LIBRO 383, SECCIÓN 08, FOLIO 35, FINCA 5768, A FECHA DE LA PRESENTACIÓN DE ESTE INFORME Y CON INDEPENDENCIA DE SU AFECCIÓN POR CUANTAS CARGAS Y GRAVÁMENES NO APARENTES NI COMPROBABLES QUE PUDIERAN EXISTIR, y realizado el correspondiente informe de valoración que se acompaña con el número de Expediente 101207, del mismo se desprende que el VALOR DE TASACIÓN de la totalidad de dicha finca es de CIENTO OCHO MIL QUINIENTOS SEIS EUROS que resulta del Valor de Mercado.
VALOR DE TASACIÓN: 108.506.- €
De este valor de tasación habrán de deducirse cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos que, siendo desconocidos en la fecha en que se emite el presente Certificado, pudieran recaer sobre dicho bien.
Y para que conste ante el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Murcia.
Lo expuesto es cuanto tengo que manifestar en cumplimiento del encargo recibido y para su constancia y sometimiento de mi criterio a otro mejor fundado, libro el presente que firmo en Murcia a 20 de Junio de 2008.
Fdo. José Alarcón Muñoz
INDICE
1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD.
2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN.
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO.
5.- EL INMUEBLE.
6.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA.
7.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN.
8.- INFORMACIÓN DE MERCADO.
9.- CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS.
10.- VALOR DE TASACIÓN.
11.- CARGAS Y LIMITACIONES.
12.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
13.- DOCUMENTACIÓN ANEXA.
14.- FECHA DE EMISIÓN Y FIRMA.
1.- SOLICITANTE Y FINALIDAD.
1.1 Entidad peticionaria: Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Murcia.
1.3 Procedimiento: Ejecución de títulos judiciales 550/2.002.
1.4 Finalidad: Valoración de bienes.
2.- IDENTIFICACIÓN, LOCALIZACIÓN Y LINDEROS.
2.1 Identificación física.
Tipo de inmueble: Vivienda Piso
Provincia: Murcia.
Término Municipal: Murcia.
Partido: San Benito.
Sitio: Santiago el Mayor
Zona: Mancheños
2.2 Identificación postal. C/ Tiziano, Edif. Tiziano, Escalera nº 2, Planta 3ª, tipo F, Santiago el Mayor, 30012, Murcia.
2.3. Identificación registral. Registro de la Propiedad nº 2 de Murcia,
Libro Sección Tomo Folio Finca
383 08 2518 35 5768
2.3 Identificación catastral. 5145201XH6054N0091RD
2.4 Linderos. Derecha entrando: patio de luces y vivienda tipo F de esta planta, Izquierda: vivienda tipo H de esta planta, Fondo: zona de transito y patio que rodea este edificio, y Frente: patio de luces y pasillo distribuidor de esta planta.
3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN.
3.1 Comprobaciones efectuadas:
- Identificación física. Sí
- Inspección ocular externa. Sí
- Inspección ocular interna No
- Servidumbres visibles. Sí
- Estado de conservación externa Si
- Estado de conservación interna No
- Comprobación de las superficies. No
- Uso o explotación existente. No
- Comprobación del planeamiento. No
- Tenencia y ocupación. Si
3.2 Documentación utilizada:
- Nota simple informativa de 19 de Junio de 2.008.
- Información Catastral pública.
- Planos de situación.
4.- LOCALIDAD Y ENTORNO.
4.1. El municipio.
La ciudad de Murcia se encuentra ubicada al sureste de la Región de Murcia, su término municipal cuenta con 881,86 km2 y lo componen la ciudad y 54 pedanías, contando con 401.067 habitantes (Padrón 2004)
La ocupación laboral es múltiple, principalmente comercio, hostelería, industrias manufactureras, agricultura, construcción, turismo y otros servicios, siendo la tasa desempleo baja.
4.2. Comunicaciones.
La ciudad se encuentra comunicada con la A-30 entre Cartagena y Madrid, con la A-7 (autovía del mediterráneo) con Andalucía y Cataluña e, interiormente, con la C-415 (autovía del noroeste) con Caravaca de la Cruz.
Cuenta con servicio de trenes de Renfe que la comunica con Cartagena-Madrid y con la Comunidad Valenciana y Cataluña.
Tiene aeropuerto en San Javier, a 45 km. de la capital.
4.3. Entorno del inmueble.
4.3.1. La Vivienda: Se encuentra situada en el núcleo urbano de la Barriada de Santigo el Mayor, integrada plenamente en la ciudad de Murcia al encontrarse añadida a esta por la avenida llamada Ronda Sur de reciente construcción, aunque sigue teniendo entidad propia como barriada ya que la sigue separando de Murcia la vía férrea Cartagena-Madrid.
Se trata de una zona totalmente residencial, donde se mezclan las viviendas unifamiliares adosadas con los bloques de viviendas. La edad media de las edificaciones más recientes esta entorno a los 20 años, existiendo calles de 4 m de ancho.
4.3.2 El entorno urbano:
Consolidación: Alta Carácter: 1ª residencia
Densidad población: Muy Alta Nivel de renta: Media bajo
Desarrollo: Consolidado Antigüedad media: 20 años
4.3.3. Equipamientos:
Ubicación en eje comercial: No
Escolar: Normal Asistencial: Normal
Religioso: Suficiente Deportivo: Normal
Otros: Policía de Barrio, Centro Social.
4.3.4. Comunicaciones: Autobuses urbanos, parada de taxis.
4.3.5. Características del entorno:
Accesibilidad transporte privado: Media Tráfico peatonal: Alto
Accesibilidad transporte público: Media Tráfico rodado: Alto
Aparcamiento privado: Bajo Aparc. público: Muy Bajo
Aparcamiento en superficie: Muy Bajo
5.- EL INMUEBLE.
5.1. Descripción y carácter.
5.1.1. Descripción: Vivienda tipo piso.
Descripción registrál: Urbana. Vivienda piso. Vivienda de Protección Oficial.
5.1.2. Carácter: Destino: residencial.
Antigüedad aproximada: 32 años.
Cuota: 1,063800 %
5.2. Superficie: En Nota Simple: Construida: 92,74 m2.
En Catastro: Construida 88 m2.
5.3. Características constructivas básicas:
5.3.1. Características:
Forma: Cuadrilátero Distribución: Normal Iluminación: Alta
Vistas: Normal Accesibilidad: Buena Orientación: Mediodia
5.3.2. Material:
Estructura: Hormigón Cubierta: Terraza Fachada: Ladrillo Visto
5.3.3. Acabados:
Zona ---- Suelos ----- Paramentos -------
Salas ---- -----
Dormitorios ---- -----
5.3.4. Huecos:
Carpintería exterior: Hierro Persianas: PVC
Rejas en huecos: No Acristalamiento: Sencillo Puerta blindada: ---
5.3.5. Instalaciones:
Portero automático: Si Agua caliente: -- Aire acondicionado: --
Teléfono: -- Electricidad: --
5.4. Situación actual:
Estado de conservación: Usado.
Fecha de última reforma: ---
Antigüedad: Unos 32 años.
Uso al que se destina: Primera residencia.
5.5. Anexos:
1. No constan.
6.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA.
Usos permitidos. Está calificada como urbana.
Adecuación a normativa vigente. Sí.
7.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN.
7.1. Propietarios según registro. Doña Catalina V. P. con el 100% del pleno dominio por título de Adjudicación por liquidación de sociedad conyugal.
7.2. Usuario. No comprobado
7.3. Servidumbres. No se aprecian.
7.4. Protección: Esta calificada como vivienda de Protección Oficial.
8.- INFORMACIÓN DE MERCADO
8.1 Análisis de la oferta y la demanda: La oferta es alta en viviendas usadas y en viviendas nuevas; la demanda es baja tanto en viviendas nuevas como usadas.
8.2 Expectativas: En los últimos años se ha experimentado una importante revalorización.
9.- CALCULO DE VALORES TÉCNICOS
Se calcula el valor de las fincas por el Método de comparación del valor de mercado. Realizada una investigación de fincas de características
similares, y homogeneizando su valor, se adopta un valor unitario para la finca de 1.329Euros/m2, que se toma como referencia de mercado.
Correcciones de mercado: Según altura de la vivienda, calidad, antigüedad, conservación y proyección urbanística etc. Valor de mercado adoptado por m2 corregido: 1.170 €/m2.
Sup.Const/m2 V.Unit. Asignable Valor Tasación
VIVIENDA 92,74 1.170,- 108.506 €.
10.- VALOR DE TASACIÓN
En función de lo expuesto, EL VALOR DE TASACIÓN, PARA VIVIENDA LIBRE, OBTENIDO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN y salvo error u omisión ES DE:
CIENTO OCHO MIL QUINIENTOS SEIS EUROS ( 108.506 € ).
11.- CARGAS Y LIMITACIÓNES
Sin repercusión directa sobre los valores de mercado, y según consta en los libros registrales:
a) Una hipoteca a favor de Banco Popular Español SA.
b) Una anotación preventiva de embargo a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria S.A.
c) Una anotación preventiva de embargo a favor de CAJAMURCIA.
12.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
Se ha procedido a obtener una Nota Simple Registral actualizada.
La comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular externa, sin haberse realizado ensayos específicos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o vicios ocultos.
El presente Informe de Valoración se emite para la finalidad indicada en él, no siendo responsabilidad del tasador su utilización para cualquier otra finalidad.
13.- DOCUMENTACIÓN ANEXA
- Plano localización de Murcia capital
- Plano de localización de Santiago el Mayor
- Plano de detalle de la ubicación de la finca.
- Plano catastral de la ubicación de la finca.
- Plano catastral de detalle de la ubicación de la finca.
- Cuatro fotografías de la fachada del bloque de pisos y su entorno.
- Documentación catastral
- Nota Simple del Registro de la Propiedad.
14.- FECHA DE EMISIÓN Y FIRMA
Visita a la finca: El 19/06/2.008 por JOSÉ ALARCÓN MUÑOZ, Agente de la Propiedad Inmobiliaria.
Fecha de emisión: El 20/06/2.008.
Lo expuesto es cuanto tengo que manifestar en cumplimiento del encargo recibido, y para su constancia y sometiendo mi criterio a otro mejor fundado, libro el presente Informe, que firmo en Murcia a 20 de Junio de 2.008.
Fdo. José Alarcón Muñoz
No obstante la anterior tasación, el valor del bien a efectos de subasta ha venido determinado por liquidación de las cargas preferentes, que tiene que asumir quien adquiera la finca. La liquidación ha sido practicada por la Secretaria del Juzgado de Primera Instancia número 2 de Murcia, con el siguiente resultado:
Valoración del perito - 108-506 euros.
Hipoteca a favor del Banco Popular Español, S.A., según comunicación remitida por dicha entidad bancaria (saldo deudor) - 11.104,04 euros.
Valor a efectos de subasta - 97.401,96 euros.